Grundschuld, §§ 1191 ff. BGB

• Grundlagen

  zu Grundschuld, §§ 1191 ff. BGB

  • Arten

    • isolierte Grundschuld

      • wenig examensrelevant

    • Eigentümer-

      grundschuld (EGS)

      • § 1163 BGB - kraft WE

      • § 1196 BGB - kraft Gesetz

    • Sicherungs-

      grundschuld (SGS)

      • § 1192 Ia BGB

      • Grundschuld + Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrag + Forderung

      • ähnlich der Verkehrshypothek

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  • Vorteile zur

    Hypothek

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    • geringe Akzessorietät

      • keine Anwendung von §§ 1137, 1138 BGB , 1143, 1153, 1164!

    • SV formlos

      • also insb. auch formlose Änderung, Forderungsaustausch

    • Geheimheit möglich

      • Bestellung und Eintragung es EGS, dann schriftliche Abtretung, §§ 398, 413 BGB , 1154, ohne dass Erwerber im Grundbuch erscheint

  • Bestandteile, § 1120 BGB

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  • Einreden und Einwendungen

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  • Folgen der Zahlung, Regress

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• Schema § 873 BGB :

  Gewährung,

  gem. § 873 BGB

  • Einigung, 873 I, 1191 I
    

    • (P) EGS wenn Einigung (-)

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  • Eintragung, §§ 873 I BGB , 1192 I 

    • § 1115 BGB gilt nicht, Forderung ist nicht eintragbar; ebenso nicht die Sicherungsabrede als solche!

    • aber § 1115 BGB ist insoweit von Bedeutung, als der Betrag der GS einzutragen ist!

  • Berechtigung oder gutgläubiger Ersterwerb(vom vermeintlichen Grundstückseigentümer)
    

    • Eigentümer

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    • § 185 BGB

    • § 892 BGB

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      • siehe Hypothek

  • Briefübergabe oder

    Ausschluss, § 873 I BGB bzw. § 1192 I BGB iVm §§ 1115 BGB ff

    • § 1117 I BGB

      • bei Briefgrundschuld: Übergabe

      • bis zur Übergabe: EGS gem. § 1196 BGB

    • § 1116 II BGB

      • bei Buchgrundschuld: Ausschluss

  • Einigsein im

    Zpkt d. Übergabe

  • Bestehen der Forderung ist hier gerade keine Entstehungesetzliche Schuldverhältnisseoraussetzung!

• Prüfung in der

  Klausur idR

  • Grundschuld entstanden

  • Grundschuld wirksam übertragen

  • Fälligkeit, § 1193 BGB

    • abweichende Vereinbarung 'sofort fällig' nur ab 12.08.2008 ungültig, § 1193 II S.2 BGB

  • Einreden

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    • gutgläubig einredefreier Erwerb?

      • idR (-)

    • ggf. Einwendungsdurchgriff, §§ 1192 Ia BGB

    • z.B. auch: Verstoß gegen vertragl. vereinbartes Verbot der isolierten Abtretung

• Erlöschen

  • §§ 1192, 1181 BGB , 1183

  • erlischt nicht mit Forderung,

    keine Akzessorietät

• Anspruch auf Duldung

  d. ZVG: §§ 1147, 1192 I

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  • Anspruch

    entstanden

    • vgl rechts

    • Beklagter = Eigentümer des GS

    • Kläger = Inhaber der GS

      • Ersterwerb der GS

        • Einigung, 873 I, 1191 I

        • Eintragung (§§ 873 I BGB , 1192 I i.V.m. § 1115 BGB )

        • Übergabe des Grundschuldbriefs bzw. Ausschluss (§ 1192 I BGB i.V.m. §§ 1116, 1117 BGB

        • Berechtigung bzw. gutgläubiger Ersterwerb (§ 892 BGB )

      • Zweiterwerb der GS

        • Abtretung der GS, 398, 413

        • Form

          • Briefgrundschuld: §§ 1154 I BGB , II, 1117
          • Buchgrundschuld: §§ 1192 I BGB , 1154 III, 873

        • entweder Berechtigung oder gutgläubiger Erwerb nach 892
          

  • Anspruch

    erloschen

    • Gestaltungsrechte geltend gemacht

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    • (P) Aufrechnung

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      • Gegenseitigkeit eigentlich (-) weil Duldung vs. Zahlung

      • aber in § 1142 II BGB normiert

  • Anspruch

    durchsetzbar

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    • Fälligkeit: idR erst nach

      der Kündigung, § 1193 I BGB

      • seit 2008 sind bei der SGS die vorher üblichen Verein-

        barungen sof. Fälligkeit unswirksam, § 1193 II S.2 BGB

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  • Vollstreckungsabwehrklage nach 767 I iVm 795 S. 1 ZPO gegen Duldung der ZV aus 1147, 1192 I

    • Zulässigkeit

      • Statthaftigkeit, nur gegen Titel mit vollstreckungsfähigem Inhalt und nur Einwendungen, die den Anspruch selbst betreffen (767 und 794 ZPO)

      • ordnungsgem. Klageerhebung: Antrag, dass die ZV aus dem genau bezeichneten Titel für unzulässig oder nur gegen bestimmte Zug-um-Zug Leistung für zulässig erklärt wird

      • gerichtsbez. SUV

        • gegen gerichtl. Entscheidung: 767 I ZPO ? Prozessgericht 1. Instanz (802 ZPO)

        • gegen Prozessvergleich (794 I Nr. 1 ZPO) ? Gericht bei dem der erledigte Rechtsstreit im 1. Rechtszug anhängig war

        • vollstreckbare Urkunde (794 I Nr. 5 ZPO)

          • örtlich: allg. Gerichtsstand des Schuldners (802 ZPO)
          • sachlich: allg. Regeln, 23, 71 GVG

      • streitgegenstandsbezogene SUV:

        • RSB (zeitl.): sobald und solange die Zwangesetzliche Schuldverhältnisseollstreckung aus dem Titel droht

        • RSB fehlt, wenn Kläger Berufung eingelegt hat oder das Rechtsschutzziel auf einem einfacheren Weg erreicht werden kann

    • Begründetheit (+), wenn eine Sachbefugnis vorliegt und dem Kläger eine mat.-rechtl. Einwendung gegen den titulierten Anspruch zusteht

      • G darf nicht Inhaber der Grundschuld sein

      • Grundschuld nicht fällig, 1193

      • Einreden

        • Legitimiationseinrede, 1160, 1192 I

        • bei Sicherungsgrundschuld ? Sonderregelung 1192 Ia
          

          • Einreden aus Sicherungesetzliche Schuldverhältnisse
            • 1192 Ia 1 F. 1 (Einredetatbestand war vor Erwerb der GS schon erfüllt) ? keine bestehende Forderung, Stundung, etc.
              
            • Einreden deren Entstehungsgrund mit Abschluss des Sicherungesetzliche Schuldverhältnisse bereits vorhanden waren ? Tilgung
          • Einreden aus Grundschuld, 1157 S. 1, 1192 I, Ia 2

• Übertragung

  • 2 Verträge

  • #

    • formlose Abtretung

      der Forderung, § 398 BGB

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      • (P) konkl. Verbot der

        isolierten Übertragung

        § 399 BGB Alt.2

        • idR (-)

          • Arg.: sonst zu starke Annährung an Hypothek

        • aber: Einrede gegen Gl auf Zug um Zug Rückübertragung der GS bei

          Zahlung (§ 273 BGB ) - diese kannSchuldnerauch Zessionar entgegenhalten (§ 404 BGB )

          • Anspruch

            aus SV

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        • SE Anspruch denbar

      • aber: Übergang der Einreden §§ 1192 Ia BGB / 404

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    • Übertragung der

      Grundschuld

      • Formpficht!

        • Buchgrundschuld

          • §§ 1192, 1154 III BGB , 873

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        • Briefgrundschuld

          • § 413 BGB iVm 398 ff. in der Form von §§ 1192 I BGB , 1154 I

            • ws. Einigung nach 398 S, 1 iVm 413
            • Form, 1154 I 1 iVm 1192 I
            • kein Ausschluss der Übertragbarkeit der Grundschuld, 413, 399 F. 2 (Eintragung der Unübertragbarkeit wg. 873)
            • Verfügungsberechtigung (+) wenn Inhaber der Grundschuld
              

      • (P) gutgläubiger

        Zweiterwerb

        • vgl. Hypothek

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        • aber nur 2te Fallgruppe denkbar (Eingetragener != GS-Inhaber)

          • Dinglicher Mangel :Forderung (+), aber eingetragene GS besteht nicht
            • z.B.: dinglicher Mangel bei Bestellung, §§ 104, 135 BGB , 136
            • Übertragender ist Forderungsinhaber aber nichtberechtigt bzg. GS
          • Erwerb der GS nach § 892 I BGB (analog (ggf. + § 1155 BGB )
            • weil gesetzl. Übergang analog
            • Gutgläubigkeit hinsichtlich Existenz der Hypothek

      • (P) konkl. Verbot der

        isolierten Übertragung

        § 399 BGB Alt.2

        • Arg.: entspricht zwar Intressenwahrungspflicht des SN ? eventuell stillschw. Einigung in SV

        • aber bzgl. GS bedeutet Verbot

          Inhaltsänderung, die eingetragen

          werden muss §§ 873, 877 BGB

          • sonst Unwirksamkeit des Verbots wenn § 873 BGB (-)

          • bzgl. Forderung ist das egal (s.o.)

          • Arg.: bzgl. Forderung gilt schon § 273 BGB - also kann diese Einrede hier nicht gelten

        • in jedem Fall aber Über-

          windung gem. § 892 BGB

          • Arg.: wenn schon Überwindung des Nichtbestehens dann

            erst Recht Überwindung des bloßen Abtretungesetzliche Schuldverhältnisseerbots

      • aber: Übergang der Einreden §§ 1192 Ia BGB / 1157

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