Rechtsfolgen der Zahlung bei Grundschuld

• isolierte Grundschuld

  • Zahlung auf Grundschuld

    • durch Eigentümer

      • Erwerb einer Eigentümergrundschuld, die nach Maßgabe von §§ 1178, 1192 BGB erlischt

    • durch ablösungsberechtigten Dritten

      • Dritter erwirbt GS gem. §§ 268 III BGB 1, 1150, 1192

    • durch nichtablösungsberechtigten Dritten

      • Eigentümer erwirbt GS als EGS

• Sicherungsgrundschuld

  • Zahlung durch Eigentümer, der zugleich pers. Schuldner ist

    • Zahlung auf Grundschuld

      1. Erwerb der GS als EGS

         • e.A.: § 1143 BGB analog

         • a.A.: §§ 1168, 1170 BGB analog

         • a.A.: § 1163 I BGB 2 analog

      2. Erlöschen der Forderung

         • e.A.: weil sowohl auf GS als auch auf Forderung geleistet wurde

    • Zahlung auf Forderung

      1. Erlöschen der Forderung gem. § 362 BGB

      2. Grundschuld bleibt Fremd-GS

         • Rückübertragungsanspruch aus dem Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrag

           • Beispiel
             §§ 1192, 1154 BGB Übertragung
           • Beispiel
             §§ 1192, 1168 V BGB erzicht
           • Beispiel
             §§ 875, 1192 BGB , 1183 Aufhebung

  • Zahlung durch Eigentümer, der nicht pers. Schuldner ist

    • Zahlung auf GS

      1. Erwerb der GS als EGS

      2. Forderung erlischt nicht

         • e.A.: Forderung geht gem. § 1143 BGB analog auf Eigentümer über

         • a.A.: Eigentümer hat Anspruch auf Abtretung der Forderung aus dem SV

    • Zahlung auf Forderung

      1. GS bleibt Fremdgrundschuld

         • Rückübertragungsanspruch aus dem Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrag

      2. Forderung erlischt

  • Zahlung durch pers. Schuldner, der nicht E ist

    • Zahlung auf GS

      • nicht als eigene Leistung möglich

    • Zahlung auf Forderung

      1. Forderung erlischt

      2. GS bleibt Fremd-GS

         • Rückübertragungsanspruch aus dem Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrag

           • je nach Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrag steht Anspruch dem Schuldner oder dem Eigentümer zu

  • Zahlung durch Dritte

    • ablösungsberechtigter Dritter

      • Zahlung auf GS

        1. Erwerb der GS gem. §§ 1192, 1150 BGB , 268 III

        2. Forderung erlischt nicht

      • Zahlung auf Forderung

        1. Erwerb der Forderung gem. § 268 III BGB 1

        2. Kein automatischer Erwerb der GS, da § 401 BGB nicht anwendbar ist

           • Rückübertragungsanspruch aus dem Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrag

    • nichtablösungsberechtigter Dritter

      • Zahlung auf GS

        1. GS wird EGS

        2. Forderung erlischt nicht

      • Zahlung auf Forderung

        1. Forderung erlischt

        2. GS bleibt FGS

           • Rückübertragungsanspruch aus SV