Entstehung der Hypothek

• Schema § 873 BGB :

  Vrss: §§ 873 BGB

  1116 I, 1117

  • Forderung

    § 1113 BGB

    • (P) konkludente Sicherung

      des Bereicherungsanspruchs

      • eA.: ja

        • Wille bzgl. Sicherung faktischer Leistung, nicht konkr. Begründung

      • a.A.: nein

        • sachenrechtlicher Bestimmtheitsgrundsatz

      • vgl.: Bürgschaft

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    • künftige oder bedingte Forderung

      genügt, § 1113 II BGB , soweit der Rechts-

      boden für sie schon bereitet ist, h.M.

      • Hypothekenerwerb aber erst

        mit Entstehung der Forderung

        • keine Ausnahme von der Akzessorietät

        • vor Entstehung: EGS (siehe links)

      • Abgr. Nichtbestehen des Sicherungesetzliche Schuldverhältnisseertrags (SV)

        • dann Hypothek (+) aber ohne Rechtsgrund erlangt ? § 821 BGB

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    • wenn (-) nur Eigentümergrundschuld, 1163 I, 1177I
      

  • Einigung

    §§ 873 I, 1113

    • über Bestellung der Hypothek, § 873 I BGB , mit Inhalt des § 1115 BGB

    • formfrei!

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      • aber Grundbuchamt will öffentliche Urkunde: § 29 GBO

    • (P) Entstehung einer

      EGS, wenn Einigung (-)

      / nicht kongruent m. Eintragung

      • kein Minus, daher nicht durch Auslegung

      • e.A.: ja, immer

        • con.: § 1196 BGB zeigt, dass zumindest Bewilligung d. E nötig ist

      • h.M.: ja, Umdeutung, § 140 BGB

        wenn zum. Erklärung des E

        • Arg.: Wortlaut § 1196 BGB

        • Arg.: Interesse des E an rangsichernder Wirkung

      • e.A.: nein

        • Arg.: § 1163 BGB setzt eine beiderseits wirksame Einigung voraus

      • vgl. § 1196 BGB bei Gs

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  • Eintragung

    § 1115 BGB

    • auch bei der Briefhypothek / - Grundschuld

    • Eintragung nur soweit

      kongruent mit Einigung

      • 'kongruentes Minus' §§ 133, 157 BGB

      • z.B.: bzgl. 10 000 ? geeinigt, nur 5000 ? eingetragen

      • gilt auch, wenn das 'Mehr' der Buch-Hypothek = Ausschluss nicht eingetragen wurde ? Briefhypothek

  • Briefübergabe,

    oder Ausschluss

    • Briefübergabe

      /- vereinbarung

      • Ausstellung

        d. Briefs, § 1116 I BGB

      • Übergabe

        § 1117 I BGB

        • Hypothek wird mit Übergabe erworben

          • Eigentum an Brief gem. § 985 II BGB

        • gleicher Begriff wie § 929 BGB

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        • vorher § 1163 II BGB (Eigentümerhypothek), wenn alle anderen Vrss (+)

        • oder Abs. 2 = Aushän-

          digungesetzliche Schuldverhältnisseereinbarung

          • Erwerb schon mit

            bloßer Vereinbarung

    • Ausschluss der

      Briefausstellung

      • Einigung, § 1116 II S.3 BGB

      • Eintragung

        • also dann 2 Eintragungen (s.o.)

  • Einigsein im

    Zeitp. d. Übergabe

    • Bindung nach § 873 II BGB , wenn Notar

  • Berechtigung

    • der Eigentümer

      • + § 185 BGB

    • (P) Ersterwerb vom

      Nichtberechtigten

      • gem. § 878 BGB

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      • gem. §§ 892 ff. BGB

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        • direkt

        • Gutgläubigkeit bis zur Valutierung

          • denn § 892 II BGB gilt nicht, da noch weitere Vrss notwendig

        • RG Erwerb iSe Verkehrsgeschäfts

        • Unrichtigkeit des Grundbuchs und dadurch Legitimation des Sicherungsgebers laut Grundbuch

        • guter Glaube (keine pos. Kenntnis) bis zur Valutierung
          

        • kein Widerspruch, 899

    • kraft RG oder kraft Gesetzes

• vor Valutierung

  • Hypothek ohne Forderung ist

    EGS, §§ 1163 I BGB 1, 1177 I

    • wenn alle anderen Vrss (+)

    • #

      • § 1163 BGB dient dem Schutz des Eigentümers

      • § 1163 BGB dient der Wahrung des Ranges

        • im Unterschied zum Pfandrecht: entsteht sofort

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        • bei Gs gleiches Ergebnis durch Auslegung des SV

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    • sobald Forderung entsteht, wandelt sich EGS in Hypothek gleichen Rangs

    • Löschungsanspruch der nachrangigen Gl, wenn nicht mehr valutiert wird § 1179a I BGB

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  • (P) gutgläubiger

    Zweiterwerb

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    • § 1138 BGB (-) bzgl. Forderung

      • hier kann aber noch Konvaleszenz § 185 I BGB 2 eintreten, wenn nachtr. valutiert

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        • vgl. ZVS in Forderungen

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    • § 1138 BGB (+) bzgl. Hypothek

• Übertragung der Hypothek durch Abtretung der Forderung, §§ 398, 1154, 1153 BGB

  • Abtretung der Forderung, § 398 BGB

  • Form

    • §§ 1154 I BGB , II, 1117 (Briefhypothek)

    • formlos (Buchhypothek)

  • Berechtigung des Übertragenden (Forderung und Hypothek)

  • oder gutgläubiger Zweiterwerb, §§ 398, 1154 BGB , 1153, 892

    • RG Erwerb iSe Verkehrsgeschäfts

    • bei dinglichem Mangel: Unrichtigkeit des Grundbuchs und dadurch Legitimation des Verfügenden, 892
      

    • Forderungsmangel: 1138, 892 ? Übergang der Hypothek nach 1153

    • guter Glaube, 892

    • kein Widerspruch, 899

    • Keine Einreden des Eigentümers, §§ 1137, 1157 BGB