Vereinbarkeit mit Bebauungsplan im Einzelnen (BauNVO)

• Grundlagen zu Vereinbarkeit mit Bebauungsplan im Einzelnen (BauNVO)

  • Konkretisierung der BauGB-Vorschriften nach § 30 I über die BauNVO

  • statische Einbeziehung in den BPlanZulässigkeit im Planbereich, § 30 BauGB

    • also immer die Fassung der BauNVO entscheidend, die bei Erlass des Plans galt

    • Arg.: Planungshoheit der Gemeinden Art. 28 II GG

    • im Gegensatz zu § 34 II BauGBZulässigkeit im Innenbereich, § 34 BauGB

  • 15 NVO Rücksichtnahme ist immer zu prüfen

    • Gebot der bauR Rücksichtnahme im Einzelfall → Unzulässigkeit trotz sonstiger Vereinbarkeit mit NVO

    • Definition

      Widerspruch zu Eigenart des Baugebiets wg. Anzahl, Lage, Umfang, Zweckbestimmung (§ 15 I S.1 BauNVO )

    • Definition

      oder Quelle / Objekt unzumutbarer Belästigungen (§ 15 I S.2 BauNVO )

    • Formulierung: Nachbarn haben die von XYZ ausgehenden Emissionen mit Blick auf die gesetzgeberische Grundentscheidung über die allgemeine Zulässigkeit von XYZ nach § XX BauNVO im Regelfall hinzunehmen

  • Indiz für die Bestimmung einer schädlichen Umwelteinwirkungen iSd § 3 BImSchGImmissionsschutzrecht (BImSchG)

• Privilegierung

  • 12 NVO Stellplätze + Garagen

  • 13 NVO freie Berufe

    • Beispiel

      Ärzte, Rechtsanwälte

  • 14 NVO Nebenanlagen

    • Beispiel

      Altglascontainer, Taubenschlag im Wohngebiet

    • Beispiel

      Pommesbude auf FOC - Parkplatz

    • (P) Werbeanlagen

      • e.A.: BauplanungsR generell nicht anwendbar; es gilt nur Bauordnungsrecht

        • Arg.: nirgendwo erwähnt

      • a.A.: fallen unter § 14 BauNVO NVO, daher nur Eigenwerbung möglich ('dienen')

      • h.M.: Werbeanlagen fall nicht unter § 14 BauNVO , sondern schon unter § 8 - gewerbl. Nutzung

• Art der baulichen Nutzung

  • Wohnnutzung (§ 3, § 4 BauNVO)

    • Definition

      Wohnen umfasst die Gesamtheit der auf Dauer ausgerichteten Führung eines häuslichen Lebens

      • Beispiel

        (-) Jugendherbergen, Frauenhäuser

      • (str) Ferienwohnungen

        • 1

          h.M.: (OVG Greifswald): nicht zuässig

          • Arg.: BauNVO differenziert zw. Ferienhäusern in § 10 BauNVO und Wohnnuntzung §§ 3 ff

        • a.A.: erfasst

          • Arg.: Begrifflich liegt auch hier Wohnen vor

      • Beispiel

        (+) Altenpflege

    • Definition

      Ein Betrieb dient der Versorgung des Gebiets / täglichen Bedarf, wenn er in Hinblick auf seine Größe nicht auf Besucher aus einer größeren Umgebung angewiesen ist bzw. man kein Auto braucht

  • Mischnutzung (§ 6, § 7 BauNVO)

    • Definition

      Vergnügungsstätten sind Gewerbebetriebe, bei denen die kommerzielle Unterhaltung der Besucher im Vordergrund steht

      • Beispiel

        (+) Kino, Tanzbar, Disko, Sex-Kino, Peep-Show

      • Beispiel

        (-) Bordell

  • Gewerbliche Nutzung (§ 8 BauNVO)