Grundbuchrecht (GBO)

• Bewilligung

  • §§ 13, 19 GBO - Kann nur durch denjenigen erfolgen, dessen Rechte betroffen sind

    • = der Eingetragene

      • formelles Konsensprinzip

    • nicht unbedingt der Eigentümer

      • Beispiel

        von Erben kann ohne Schein idR keine Eintragung verlangt werden

  • oder

    1. ErbscheinErbschein §§ 2353 ff. BGB

       • § 35 GBO

    2. StellvertretungStellvertretung, §§ 164 ff. BGB

       • nicht ausdr. in GBO geregelt, aber nach h.M. möglich

       • keine Formpflicht der Vollmachtserteilung: § 167 II GBO Formvorschriften, §§ 125 ff. BGB

       • (P) Transmortale Vollmacht

         • erlischt, wenn Bevollmächtigter gleichzeitig Eigentümer wird

• Änderungen

  • rechtsändernde Eintragung

    • Schema: Vrss.

      1. Antrag, § 13 GBO

      2. einseitige Eintragungsbewilligung durch den von der Rechtsänderung Betroffenen, § 19 GBO

         • oder bei Übereignung: Nachweis der Auflassung, § 20 GBO

      3. u.U. weiter erforderliche Erklärungen, etwa nach §§ 22 II, 27 GBO

      4. Voreintragung des von der Eintragung Betroffenen als Berechtigter, §§ 39 f. GBO

    • Durchsetzung: § 894 BGBGrundbuchberichtigung

    • Rechtsnatur der Eintragungsbewilligung

      • einseitige, amtsempfangsbedürftige Willenserklärung

      • umstritten, ob Eintragungsbewilligung nichtig oder anfechtbar sein kann

      • abstrakt, vom Kausalgeschäft unabhängig

  • berichtigende Eintragung, § 22 GBO

    • Schema: Vrss.

      1. Antrag, § 13 GBO

      2. Nachweis der Unrichtigkeit des Grundbuchs, § 22 GBO

         • durch öffentliche Urkunde, § 29 GBO

    • Durchsetzung: Antrag genügt

• eintragungsfähige Rechte

  • alle dinglichen Rechte an Grundstücken

    • + alle dinglichen Rechte an Grundstücksrechten

  • relative Verfügungesetzliche Schuldverhältnisseerbote, z.B. §§ 135, 136 BGB iVm. §§ 20 I, 146 ZVG

  • Widerspruch § 892 I S. 1 BGB

  • Vormerkung §§ 883 I, 885 BGB

  • Rechtshängigkeitsvermerk

    • Vermeidung des gutgläubig Erwerbs nach § 325 ZPO, wenn Grundstück wähend eines laufeden Prozesses zwischen Alt-E und Kl. veräußert wird

      • Achtung: § 325 ZPO greift nur, wenn Ansprüche überhaupt gutglaubensfähig sind

      • Beispiel

        z.B. (-): Kl. macht Mängelrechte geltend

    • 1

      (P) Zustimmung des Berechtigten erforderlich? oder genügt Nachweis der Unrichtigkeit des GB (durch Beweis der Rhk durch Vorlage der Akten)

      • 2

        Zustimmung erforderlich

        • Arg.: maßgeblicher Eingriff in seine Rechte

        • Arg.: Vergleich zum Widerspruch

      • 3

        a.A.: § 22 GBO genügt

  • #

    • von der Rechtsordnung nicht anerkannte Rechte an Grundstücken

      • numerus clausus der Sachenrechte

    • bloß schuldrechtliche Rechte wie Miete oder Pacht

    • das Recht bei zu duldendem Überbau (§ 914 II 2 BGB) sowie das Notwegrecht (§§ 917 II 2, 914 II 2 BGB)

    • das Anwartschaftsrecht an einem Grundstück(srecht)

    • Persönliche Verhältnisse wie Güterstand oder Geschäftsunfähigkeit

    • Öffentlich-rechtliche Belastungen, Festsetzungen des Bebauungsplans, etc.

• Aufbau und Inhalt des Grundbuchs

  • Aufschrift, § 5 Grundbuchverfügung

    • nach § 1 GBO grundbuchführendes Amtsgericht

    • Grundbuchbezirk

    • Nummer von Grundbuchband und Grundbuchblatt

  • Bestandsverzeichnis, § 6 Grundbuchverfügung

    • acht Spalten mit teilweise mehreren Unterspalten; Auskünfte über vermessungstechnische Daten und Größe des Grundstücks

  • Abteilung I, § 9 Grundbuchverfügung

    • vier Spalten

      • Eigentümer

      • Tag der Auflassung oder der sonstigen Eintragungsgrundlage

      • laufende Nummern der Eintragungen

  • Abteilung II, § 10 GBO Grundbuchverfügung

    • sieben Spalten

      • Grundstücksbelastungen (außer Grundpfandrechte)

      • Verfügungsbeschränkungen

      • Eigentum betreffende Vormerkungen und Widersprüche

  • Abteilung III, § 11 GBO Grundbuchverfügung

    • zehn Spalten

      • Grundpfandrechte

        • Rentenschuld

        • Hypothek

        • Grundschuld

      • sich auf die Grundpfandrechte beziehende Vormerkungen und Widersprüche