Rechtskauf § 453 BGB

• Grundlagen zu Rechtskauf § 453 BGB

  • bei Grundstücken besteht im Gegensatz zum Sachkauf beim Kauf von Dienstbarkeiten kein Formzwang, § 311b BGB !

  • (P) Bonitätshaftung vs. Vertitätshaftung

    • Rechte können grunds. keine Sachmängel § 434 BGB habenMängelhaftung im Kaufvertrag (Kaufrecht)

      • zahlreiche Umstände erfasst

      • beim Asset Deal oder Share Deal (>75%) stellt sich daher Problem nicht

    • aber Rechtsmängel § 435 BGB sehr viel engerMangel, §§ 434 f. BGB

      • nur Recht an sich erfasst

      • Beispiel

        Verkauf einer Hypothek, Grundstück ist verseucht, Rechtsmangel (-)

• (P) Mängel Problematik

  • Arten

    1. Bonitätshaftung, Anwendung § 434 BGB

       • h.M.: nein

         • Arg.: Bonität ist typisches Risiko beim Rechtskauf

         • Arg.: § 453 III BGB wäre sonst überflüssig

         • Arg.: in Gesetzesbegründung zu SchuldRReform nicht erwähnt

         • aber C.I.C. möglichculpa in contrahendo §§ 311 II BGB , 280 I

       • e.A.: ja

         • Arg.: Verweisung in § 453 BGB

         • § 434 BGB scheitert aber meist ohnehin an Gefahrübergang

    2. Veritätshaftung aus § 435 BGB

       • Fortbestand d. alten Garantiehaftung

         • e.A.: ja

           • Arg.: konkl. Übernahme von Beschaffenheitsgarantie, § 276 BGB
           • vgl. (P) Mangel vor Überlassung der Mietsache, § 311a BGB Mietrecht

         • h.M.: nein

           • § 437 BGB aF abgeschafft
           • Schuldrechtsreform stärkt Privatautonomie
           • für SE grunds. Verschulden § 276 BGB erforderlich

       • Haftung aus anfänglicher Unmöglichkeit, § 311a II BGB Unmöglichkeit, § 275 BGB , § 311a BGB

         • früher gab es Garantiehaftung, jetzt quasi Garantie

       • Prüfung oft iRd § 364 BGB → Anspruch auf NeubegründungErfüllung § 362 BGB

• Sonderfall: Haftung Unternehmenskauf

  • Asset Deal

    • sonstiger Gegensand iSd § 453 I BGB 2.Alt

    • § 434 BGB möglich

  • Share Deal

    • nur § 435 BGB möglich

    • aber bei > 75% Gleichstellung zum Asset Deal

      • Arg.: beherrschende Stellung