Anwartschaft an Immobilien

• Entstehungsgründe

  • bindende Auflassung, § 873 II BGB

  • Nicht durch Bedingung, unzulässig: § 925 II BGB

  • Stellung des Eintragsungsantrags durch Erwerber

    • sonst könnte Veräußerer eigenen Antrag zurückziehen (§ 13 GBO) und einseitig vernichten

    • vgl. Definition AnwartschaftsrechtAnwartschaftsrecht

  • Stellung Antrag auf bewilligte Auflassungesetzliche Schuldverhältnisseormerkung bzw. deren Eintragung, § 883 BGB Vormerkung, § 883 BGB

  • Hypothekar vor ValutierungHypothek, § 1113 ff. BGB

    • Hypothekar kann künftige Forderung in der Form des § 1154 BGB abtreten (§ 398 BGB ) Abtretung § 398 BGB

    • Beispiel

      allerdings darf er hier nicht zwischendurch bösgläubig werden, weil § 892 BGB nicht greift (alle anderen Vrss sind noch nicht (+))Übertragung von Eigentum, §§ 873 I BGB Fall 1, 925

• Übertragung

  • analog §§873, 925

    • Recht an einem Grundstück

  • formlos, ohne Eintragung im Grundbuch

• (P) Formbedürftigkeit einer Verpflichtung zur Aufhebung

  • h.M.: ja, § 311b I S.1 BGB

    • Arg.: Vorstufe zum Vollrecht, gleicher Schutz

  • a.A.: nein

    • Arg.: Zweck des AnwR. ist Schutz des Erwerbers vor Handlungen des V, nicht vor eigener Unüberlegtheit

    • Erwerber kann Formlos AWR aufheben

• Rechtsfolgen

  • Vollrecht ab Eintragung in Grundbuch

  • Anspruch nach § 1004 BGB analog